За счет мансарды увеличивается жилая площадь дома при той же площади застройки, повышается комфортность проживания, а при грамотном подходе к ее проектированию и строительству — существенно уменьшаются теплопотери всего здания. Кроме того, мансарда улучшает эстетический вид здания и придает своеобразный стиль коттеджу. Поэтому неудивительно, что все большее число застройщиков предпочитает дом с мансардой.

Проектирование дома с мансардой имеет свою специфику. Необходимо иметь в виду, что роль ограждающей конструкции в этом случае выполняет совмещенная утепленная кровля, и, следовательно, все правила и конструктивные особенности ее устройства являются также и требованиями, которые надо выполнять при устройстве жилого пространства под крышей — мансарды.

Этаж под кровлей оказывает существенное влияние на архитектурный облик фасада и композиционное решение здания в целом. В данном случае должно быть глубоко проработано архитектурное решение, определена оптимальная схема несущих конструкций и обеспечена надежная теплозащита, паро- и воздухопроницаемость, а также герметичность. Ведь главное, что отличает мансарду от обычного чердака — наличие в ней окон и возможность обустройства в помещении жилого пространства.

При строительстве дома с мансардой ширина конструкции строения должна быть не менее 4,8 м. Внутреннее пространство стропильной конструкции крыши должно иметь объем, достаточный для обустройства жилых помещений. Обычно мансарду располагают под двускатной крышей с углом наклона стропил 45-60°, а также ломаной крышей с двумя различными уклонами стропил. Если крыша имеет уклон 45°, то применяется обычная стропильная система, и потолки в мансарде получаются наклонными. В случае, когда проектом предусмотрена крыша с уклоном 60°, на нее уходит много материала, а на стропила идут длинномерные брусья и доски.

Следует помнить, что наклонный характер стропильной конструкции сокращает полезную площадь этажа. В связи с этим стоит учесть, что высота мансардной комнаты — не ниже 2,2 м, а ее ширина — не менее 2,4 м.

Площадь зон, где он ниже, строго нормируется. Правда, при этом учитывается, что чем круче уклон скатов, тем просторнее подкровельный этаж. Соответственно, при уклоне 30 минимальная высота составляет 1,2 м, при уклоне 45-60 это значение уменьшается до 0,8 м, а при уклоне более 60° не нормируется вовсе.

В самом обобщенном виде конструкция мансарды выглядит примерно так (слои снаружи во внутрь): кровельный материал, подкровельная пленка, гидроизоляция, обрешетки, стропила, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка.

Кровля непосредственно защищает дом от дождя и снега.

Подкровельная пленка служит для защиты утеплителя и стропильной системы. Выбор ее зависит от качества и свойств утеплителя. Гидроизоляция не позволяет каплям воды просочиться в дом.

Обрешетка является основой для укладки кровельных материалов.

Стропила поддерживают кровлю и передают нагрузку на стены от веса всей крыши и нагрузок от снега, ветра и проч.

Утеплитель сохраняет тепло и не пускает в подкрышное пространство холод.

Есть еще один нюанс конструкции мансарды — вентиляционный зазор. Лучше, если их будет два: один — над утеплителем, другой — под кровельным покрытием. С помощью первого будет удаляться пар, который все-таки проник в утеплитель, а благодаря второму будут выводиться пары влаги, скопившейся под кровельным материалом. Воздух для вентиляции кровли должен поступать от основания кровли и выходить из крыши в районе конька.

Стоит помнить, что создание мансардных крыш связано с определенными трудностями. В частности, параметры основных несущих элементов — деревянных стропил — имеют ограниченные значения. А применение промежуточных стоек нежелательно, так как это может негативно сказаться на организации интерьера мансарды. В зданиях шириной более шести метров при проектировании мансардных крыш используются различные конструктивные приемы. Наиболее распространенные из них — возведение стропильных деревянных или металлодеревянных ферм. Деревянные элементы стропильной крыши должны изготавливаться из первосортной древесины с влажностью не более 22%, обработанной антисептиками и антипиренами.

К слову: стропила, затяжки, подкосы и другие компоненты стропильной конструкции могут быть включены в дизайнерское решение интерьера мансарды. В этом случае особое внимание уделяется качеству плотницких работ, крепежным деталям и лакокрасочным материалам. Стены мансардного этажа обычно делают из легких материалов, таких как брус, каркасно-панельные конструкции и т.п. И при возведении стен также не обойтись без утеплителя и слоя пароизоляции, отделенного от обшивки вентиляционным зазором.

Полы в мансарде выполняются по стандартной технологии, используемой при устройстве напольного покрытия междуэтажных перекрытий. "Пирог" под ногами должен включать пароизоляционный слой и утеплитель. Последний защищает здание от проникновения холода (в случае сезонного использования мансарды) и выполняет звукоизолирующую функцию.

Мансардный этаж может занимать всю площадь здания либо его часть, но, как правило, в пределах стен базового здания.

Архитектурно-планировочные решения могут иметь широкий диапазон, а помещения — любую площадь и конфигурации.